lol外圍人民lol外圍lol外圍lol外圍黨校個人房改房征收項目房屋征收的公告
發布時間:2019-11-14 16:13 來源:縣lol外圍 訪問次數: 【字體:
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     根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)住房和城鄉建設部《lol外圍印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔201177號)《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(福建省lol外圍第138號令)《lol外圍人民lol外圍lol外圍研究重點項目工作的會議紀要》(〔201715號)及縣lol外圍第42次常務會議精神,結合lol外圍生態養老康複中心項目建設和lol外圍黨校遷址重建項目房屋實際情況,現將有關事項公告如下:

一、項目名稱:中共lol外圍委黨校個人房改房征收項目

二、征收範圍:lol外圍黨校個人房改房房屋範圍

三、房屋征收部門:lol外圍住房和城鄉建設局

四、房屋征收實施單位:lol外圍民政局、lol外圍委黨校;南平市星源房屋征收拆除工程有限公司。

五、房屋征收補償安置方案:詳見附件。

六、簽約期限:20191114日至20191220日前簽訂征遷協議,20191231日前完成搬遷。具體簽約事宜由房屋征收實施單位辦理。

七、被征收人如不服本房屋征收決定,可在公告發布之日起60日內向上級人民lol外圍申請行政複議,或在3個月內向人民法院提起行政訴訟。

 

 附件:中共lol外圍委黨校個人房改房征收補償與安置實施方案 

 

   

          lol外圍人民lol外圍

          20191114

(此件主動公開)

 

 

附件

中共lol外圍委黨校個人房

改房征收補償與安置實施方案

 

為加快推進生態養老康複中心項目建設,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)住房和城鄉建設部《lol外圍印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔201177號)《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(福建省lol外圍第138號令)《lol外圍人民lol外圍lol外圍研究重點項目工作的會議紀要》(〔201715號)等法律法規規定及文件紀要精神,結合lol外圍生態養老康複中心項目建設和lol外圍黨校遷址重建項目房屋實際情況,特製定本實施意見,具體如下:

一、征收機構

人:lol外圍人民lol外圍

征收部門:lol外圍住房和城鄉建設局

征收實施單位:lol外圍民政局、lol外圍委黨校;南平市星源房屋征收拆除工程有限公司。

二、適用範圍

本實施意見原則上適用於中共lol外圍委黨校個人房改房房屋範圍(具體範圍以縣lol外圍確定為準)。

三、房屋認定

(一)主房構成:包含建築主體結構、水溝、散水、勒腳、亂毛石基礎、構造柱、台階或坡道、屋麵水箱、化糞池、木質天花板、油漆、水、電、地麵礫(片)、水泥墊層、水泥麵層、底層木地板、走廊石砌護坡(駁岸)、夾層樓板、建築屋頂周圍矮牆、三合板纖維板牆(磚混有木龍骨或貼麵板的按裝修另計)等。

(二)用途確認:以被征收人《房屋所有權證》載明的用途為準;《房屋所有權證》未載明的,以合法建房審批文件載明的用途為準。

(三)麵積確認:以被征收人《房屋所有權證》為主要依據,實際麵積與產權麵積有異議的,以有資質單位實際測量確認的麵積結果為準。因房改房《房屋所有權證》未含公攤麵積,經有資質的測量單位認定後,實際公攤麵積按比例分攤給所有被征收人。

(四)附屬房、簡易搭蓋確認未經lol外圍有關部門批準或不在主體結構內的房屋,均為附屬房和簡易搭蓋(lol外圍通告後搶搭除外),根據房屋結構完好程度、成新度、使用功能,實行一次性貨幣補償安置。

四、合法性認定:以被征收人《房屋所有權證》為主要依據。

五、房屋征收補償安置

征收補償安置采取貨幣補償、產權置換二種補償方式。

房屋征收土地屬於原劃撥轉出讓的需提供當年土地出讓金票據,並按票據標明的金額予以全額返還。

(一)貨幣補償方式

房屋征收補償安置采取貨幣補償方式,包括經認定的土地補償金額、經認定的房屋重置金額、房屋二次裝修補償金額、附屬用房及簡易搭蓋補償金額以及按時征遷獎勵、按時搬遷獎勵、臨時安置費、水、電、電話(含寬帶)遷移費等。

1. 被征收房屋的補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

2. 評估選擇與程序。房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

3. 水、電、電話(含寬帶)遷移費每項每戶補償300元。

4. 征遷補助。按房屋評估價值×10%給予補助。

5. 按時搬遷獎勵。即動遷會後,在20191231之前簽定征遷協議,上交鑰匙騰空交房的,給予230-150/不等的獎勵。具體獎勵方式由征收實施單位自行組織實施。

(二)產權置換方式

產權調換的建築麵積必須是用於生活起居的主房且合法產權的建築麵積,按照征一補一、結構補差的方式。主房外搭建的建築物、構築物均為附屬物,附屬物的麵積不予產權調換。產權置換的房屋內二次裝修按等級結合成新進行貨幣補償詳見附件1(特殊裝修的可以進行評估)。附屬房、簡易搭蓋及附屬設施具體補償標準詳見附件2

1. 安置房建設

1)安置房建設由征收人統一規劃、統一建設,安置房用地性質為國有出讓地,具體戶型按照規劃設計要求,安置於農貿市場與安置房項目。

2)安置房麵積(包括公攤麵積):以初步設計擴初會審通過的圖紙計算,實際麵積以不動產登記服務中心核定的產權麵積為準。

2. 安置房優購辦法

1)被征收人選房應補繳安置房樓層差價,樓層差價50/。樓層差價如何補繳依據每幢安置房樓層情況而定。

2)因建築結構原因,被征收戶在補償安置麵積的基礎上,可購買20以內優惠價的住宅,在10以內(10)的按建安價2500/購買;在11--20(20)按成本價3000/購買。

3. 安置房選房原則

1)堅持誰先搬遷誰先選房原則,以被征收房屋騰空驗收單注明的時間為選房順序的依據。選房時被征收人以確認的有效麵積為依據,各種戶型搭配,按安置房戶型就近套靠。

2)如果同一時段多戶同時搬遷完畢的,采取抽簽的方式確定選房順序號,再依次進行選房。

3)安置房產權事宜

安置房由征收人提供辦理《不動產登記證》的相關資料,由被征收人申請辦理。其中優購麵積和超麵積部分辦證所需一切稅費均由被征收人自行承擔。在安置房選房之前,允許被征收人變更一次戶主,免征過戶有關稅費。

4. 獎勵辦法

即動遷會後,在20191231日之前簽定征遷協議,上交鑰匙騰空交房的給予以下獎勵:

1)搬遷獎勵:給予230-150/不等的獎勵,具體獎勵方式由征收實施單位自行組織實施。

2)麵積獎勵:按房屋征收主房確認麵積10%獎勵,每戶獎勵麵積不足10平方米的補足10平方米。獎勵的麵積部分不享受搬遷費、臨時安置費、搬遷等獎勵。

六、過渡方式

被征收人自行過渡,征收人發放搬遷補助費和過渡期間臨時安置費。

(一)搬遷補助費:征收住宅房屋按確認的主房麵積8/給予一次性搬遷補助費。每戶低於1000元的按1000元補助,高於3000元的,按3000元補助封頂。貨幣補償安置給予一次搬遷補助費。

貨幣補償安置和現房產權調換的給予一次搬遷補助費,產權調換屬於期房的給予二次搬遷補助費。

(二)臨時安置費

1. 補償標準:按確認的主房麵積每月每平方米8元計算;每戶每月低於800元的按800元補助,貨幣補償過渡期限為6個月,產權安置過渡期不超過36個月。因征收人無法按期提供安置房而導致過渡期超過36個月的,超期限部分另按實際月數補償,補償標準按36個月過渡期的每戶每月補償標準2倍給予補償。

2. 計算方法:從被征收人房屋騰空交房之日的第二天開始計算。實際過渡時間不滿一個月的按一個月結算,臨時安置費按實際過渡時間結算。

七、結算方式:

在簽訂房屋征收協議後,由征收人先付50%所有應付的貨幣補償,含所有補償、補助、安置費和獎勵金等,完成搬遷後15個工作日內,一次性結算付清。

八、征收涉及特殊對象的安置辦法

(一)征收中涉及符合申請廉租房、經濟適用房等條件的對象,按《南平市人民lol外圍辦公室印發南平市保障性住房分配和運營管理規定》(南政辦〔2017148號)的要求由其本人向縣級相關部門申報。

(二)倒塌或火燒造成房屋滅失的:鑒於原房已不存在,根據原房產權證麵積、結構等確定補償安置,但不享受搬遷費、臨時安置費等。

九、房屋搬遷程序

(一)核實

征收實施單位應將調查摸底資料交由被征收人核實,經雙方核對無誤後簽字確認。

(二)簽訂房屋征收補償協議書

被征收人與征收實施單位協商房屋補償事宜,各項補償條件達成意向,雙方無異議後,被征收人與征收實施單位簽訂房屋征收補償協議書。

(三)搬遷房屋

1. 搬遷通知(告)後,被征收人房屋搬遷,移交鑰匙,由征收實施單位核對驗收,開具被征收房屋騰空確認驗收單。以驗收單時間作為計算臨時安置費依據。

2. 被征收人在交房後應結清水費、電費、有線電視費、固定電話費、寬帶費、物業費等費用並銷戶,否則由此產生的相關責任和費用由被征收人自行承擔。

3. 個人房屋出租的,由被征收人負責與承租人解除租賃關係、收回房屋並負責移交給征收實施單位。

4. 單位公房租(住)戶,由單位或產權人負責清離租(住)戶,並負責將房屋移交征收實施單位。

十、房屋征收糾紛處理辦法

(一)房屋征收通告(知)發布後,不得在征收範圍內實施以下不當行為:

1. 新建、改建、擴建或裝修房屋;

2. 改變房屋和土地性質用途;

3. 以被征收房屋為住所(或經營場所)申請辦理企業(個體工商戶)設立或變更登記。

4. 房屋析產、典當、贈予、買賣、租賃或抵押;

5. 其他不正當增加補償費用的行為。

(二)被征收人房屋產權有糾紛的,由被征收人在征收期限內自行協商解決;逾期未解決的,由征收實施單位組織有關部門進行調查、認定和留值保存處理,原房屋拆除。補償費由有關部門提存,先行征收,待糾紛解決後發放。

十一、其他有關事項

凡超過簽約期限簽約或超過搬遷期限搬遷的,不享受以上規定的獎勵及優惠政策。

本實施意見由lol外圍住房和城鄉建設局負責解釋。

 

1. lol外圍黨校房改房附屬用房及簡易搭蓋貨幣補償表

2. lol外圍黨校房改房附屬設施、構築物補償表

3. lol外圍黨校房改房室內二次裝修補償表

4. lol外圍黨校房改房室內二次裝修分類等級說明表

 

 

1 

 

lol外圍黨校房改房附屬用房及簡易搭蓋貨幣補償表

單位:元/

附屬

用房

建築

結構

無圍或

半圍單層

彩鋼瓦

磚砌全圍帶隔熱層鋼屋架

木質土木

磚木

磚混

鋼混

補償

標準

120

200

400

500

600

700

簡易

搭蓋

建築

結構

土木

木質

磚木

 

 

 

補償

標準

100

150

200

 

 

 

備注:附屬用房指主體建築以外的如廁所、廚房、澡堂、雜物間等及天台屋麵上的其他臨時建築。簡易搭蓋指沒有圍護、形不成居住條件的棚架、遮陽棚等。

 

 

 

 

附表2

 

lol外圍黨校房改房附屬設施、構築物補償表

 

序號

  

    

補償價

   

1

圍牆

磚圍牆

160/

屋麵女兒牆不算

土圍牆

50/

 

2

擋牆

漿砌擋牆

200/m³

 

幹砌擋牆

160/m³

 

砼擋牆

250/m³

 

鋼筋砼擋牆

350/m³

 

3

戶外水池

鋼筋混凝土水池

600/m³

 

砼水池

230/m³

 

戶外磚砌水池

160/m³

 

4

水泥路麵

或水泥坪

水泥路麵

65/

包括穩定層

水泥坪

45/

房前屋後或大院內

5

廣告牌

燈箱廣告牌

280元/

 

平麵廣告牌

180元/

 

簡易廣告牌

100元/

 

備注:上述(1)、(2)表所列之外的建築物、構築物等補償標準參照相近物或lol外圍近期其它重點工程的補償標準或按評估價為基礎協商確定。

3

 

lol外圍黨校房改房室內二次裝修補償表

 

(一)房屋室內二次裝修分檔重置價格表(單位:元/平方米)

裝修檔次

一檔

二檔

三檔

四檔

五檔

裝修重置價

1000

900

800

700

650

裝修檔次

六檔

七檔

八檔

九檔

十檔

裝修重置價

600

500

400

300

200

(二)房屋裝修成新率等級表

等級

一等

二等

三等

四等

五等

成新率

98%

90%

80%

70%

50%

備注:住宅房屋室內二次裝修分類等級說明詳見附表32)。

 

 


附表4

 

lol外圍黨校房改房室內二次裝修分類等級說明表

 (一)住宅房屋室內二次裝修重置價檔次分類說明表

檔次

      

一檔

地麵為豪華高級花崗岩、高級缸磚、瓷磚踢腳線(木質踢腳線);內牆麵為ICI或立邦塗料粉刷、高級乳膠漆、高級牆紙、高級質感塗料及牆衣,櫸木牆麵;天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座(豪華);室內設有組合式壁櫃及高級組合式床櫃(不可動);高級實心木門(入戶門為防盜門);鋁合金窗及紗窗,木質窗簾盒,不鏽鋼防盜門(內含鋼條),部分雙層防盜網;陽台有防盜網;廚房高級缸磚(或高級防滑瓷磚)鋪地,瓷磚牆麵,吊頂,木質或鋁合金推拉門;衛生間高級缸磚貼內牆麵,吊頂,衛生潔具(帶有不可移動衛浴);電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電;樓梯高級實木扶手或不鏽鋼扶手,高級花崗岩或高級缸磚踏步。

二檔

地麵為豪華高級花崗岩、缸磚、木地板,瓷磚踢腳線(木質踢腳線);內牆麵為ICI塗料粉刷、乳膠漆、牆紙、木牆裙;天棚為木吊頂及四周石膏角線;帶燈座;室內設有組合式壁櫃及高級組合式床櫃(不可動);入戶門為實心木門及防盜門,鋁合金窗及紗窗,木質窗簾盒,不鏽鋼防盜門(內含鋼條),部分雙層防盜網;陽台有防盜網;廚房缸磚(或防滑瓷磚)鋪地,瓷磚牆麵,吊頂,木質或鋁合金推拉門;衛生間高級缸磚貼內牆麵,吊頂,衛生潔具(帶有不可移動衛浴);電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電;樓梯高級實木扶手或不鏽鋼扶手,花崗岩或缸磚踏步。

三檔

入戶門為防盜門,地麵為高級花崗岩、缸磚,瓷磚踢腳線(木質踢腳線);內牆麵為ICI塗料粉刷、水泥漆、噴塗料、部分木作牆裙;天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座;室內設有組合式壁櫃及組合式床櫃(不可動);鋁合金窗外加防盜網,窗簾盒,不鏽鋼防盜網(內含鋼條),陽台有防盜網;廚房石板材(或瓷磚)鋪地,瓷磚牆麵,吊頂;衛生間磁磚地板,磁磚貼內牆麵,吊頂,衛生潔具(帶有不可移動衛浴);電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電;樓梯實木扶手或不鏽鋼扶手,花崗岩或缸磚踏步。

四檔

入戶門為防盜門,地麵為高級花崗岩或缸磚;瓷磚踢腳線,內牆麵為ICI塗料粉刷、水泥漆、噴塗料(噴塑)、木作牆裙;天棚為四周木作吊頂、帶燈座;室內設有組合式衣櫃;木門鋁合金窗外加防盜網,窗簾盒,陽台有防盜網;廚房瓷磚鋪地,瓷磚牆麵,鋁塑板吊頂;衛生潔具(帶有不可移動衛浴);電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電。

五檔

入戶門為防盜門,地麵為中檔花崗岩或缸磚;瓷磚踢腳線,內牆麵為ICI塗料粉刷、水泥漆、噴塗料、木作牆裙;天棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座;室內設有部分壁櫃;鋁合金窗外加防盜網,窗簾盒,陽台有防盜網;廚房瓷磚鋪地,瓷磚牆麵,鋁塑板吊頂;衛生間吊頂、潔具齊全;電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電。

檔次

      

六檔

入戶門為防盜門,地麵為中檔花崗岩或缸磚;瓷磚踢腳線;內牆麵為塗料粉刷、瓷磚牆裙;天棚四周石膏角線;鋁合金窗外小部分加防盜網,陽台有防盜網;廚房地板磚地麵,瓷磚牆麵;衛生潔具齊全,吊頂。普通電照。

七檔

入戶門鐵門及木門,地麵為普通瓷磚或普通花崗岩,牆體部分貼磚,牆麵及天棚普通牆漆粉刷及四周貼角線。木門窗,衛生間潔具齊全,吊頂。普通電照。

八檔

地麵為普通瓷磚;廳後牆貼瓷磚,牆麵部分貼瓷磚,內牆麵及天棚普通牆漆粉刷;木門窗,簡單鐵門、防盜柵。普通水衛電照。

九檔

地麵為地板磚或鬥地磚;內牆麵及天棚簡單粉刷或部分粉刷;木門窗,簡單鐵門、防盜柵。簡單水衛電照。

十檔

進行室內二次簡易裝修,水泥樓地麵,簡單水泥砂漿牆麵。

說明:區分裝修檔次應同時結合裝修用料檔次、做工精細度、造型細木麵積的多少等因素進行綜合判斷。

(二)住宅房屋室內二次裝修成新率定級說明表

等級

基本評定標準

新舊程度

一等

樓地麵:完好、平整;門窗:開啟靈活,五金完好,漆麵光亮;內粉飾:完好,無痕跡,漆麵光亮;頂棚:完好;細木:完好,無痕跡,漆麵光亮;潔具、燈具:使用正常,外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做。

二等

樓地麵:基本完好、平整;門窗:開啟基本靈活,五金略有鏽點,漆麵略有褪色;內粉飾:基本完好,局部處有損痕,漆麵缺乏保養;頂棚:基本完好;細木:基本完好,個別處有損痕,漆麵略有褪色;潔具、燈具:使用正常,外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。

較新

三等

樓地麵:有一定磨損、起砂,但基本平整;門窗:開關有雜音,個別處腐朽變形,五金鏽蝕,漆麵褪色;內粉飾:個別處破損,老化,個別處輕度裂縫、剝落;頂棚:一般;細木:較舊,局部有損痕,個別處開裂;潔具、燈具:使用基本正常,潔具外觀顏色發黃,燈具金屬鏽蝕褪色。整體裝修外觀一般。

一般

四等

樓地麵:磨損嚴重、起砂、不平;門窗:尚能開關,局部腐朽變形,五金鏽蝕,油漆老化;內粉飾:部分裂縫、剝落;頂棚:較舊;細木:陳舊、局部鹹蝕、開裂;潔具、燈具:尚能但簡單陳舊。整體裝修外觀較舊。

較舊

五等

樓地麵:嚴重破損、起砂、剝落、不平;門窗:大部腐朽變形,普通開關不靈,五金殘損,油漆老化見底;內粉飾:部分空鼓、裂縫、剝落;頂棚:陳舊;細木:陳舊、有鹹蝕;潔具、燈具:器具和零部件殘缺及嚴重損壞。基本無人維護保養。

 

 

 

抄送:lol外圍,縣人大常委會,縣政協,縣紀委監委。

lol外圍人民lol外圍辦公室                   20191114日印發


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